实战!购房的亲身经历

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购房需要准备什么:

    1. 购房人的身份证,

    2. 户口本(夫妻双方都要)

    3. 公积金存折

    4. 公积金近半年的流水,1份        

    5. 个人银行卡近半年流水(每人2份,银行要留一份流水,公积金要留一份流水 )  

    6. 个人一年内纳税证明(做公积金贷款的时候,有些银行就会跟你说 你公积金什么每个月的汇缴基数不够,需要一年内的纳税证明,但是这真的 说不准,基数一样的有些人又不用 )

    7.  购房查档(名下有几套房,给银行的证明)

    8. 认购书和定金收据 pos 票

    9. 结婚证(一个人 的就可以,没必要两人的都带过去)

    10. 个人征信报告

    11. 复印的事 现场去到 复印就可以了      


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     最后建议签约要么就早上早点去,要么就中午吃完饭再去,不然卡在饭点 真的有点尴尬。。。签约真的是签名签到你吐,又按手指摸~~~算下来差不多签60,70个名 吧,签到自己没感觉。。合同具体写了什么,真的是没时间看,反正那个律师就是一直说 这里签啊 那里签啊~~~最后 她收取了800律师见证费~~~~


贷款的注意了:

   关于利率的问题, 目前基本利率大家都是4.9%, 就是涨幅上面大家不一样, 基本都是30%~40%, 一般有买消费类保险的,这种就是按你贷款总额的百分之几来算,比如你贷50万,工行是千分之六,那就是交3千,然后涨幅就降一下。 也有买理财产品的,就是你存多少万一年类似定期的, 然后给你降~~~

1.  最好是找到现场驻点的银行人员问,因为只有现场驻点 的银行人员才是最终确定优惠多少。 我电话问过网点的人,第一天明明说好买多少钱保险,第二天去到就变卦了。这个弹性很强的,最终还是以现场的人员为准。

2.  千万别傻傻跑去随便一个 网点的银行 就问这个, 只有开发商指定的那家银行那个网点才清楚, 同家银行不同网点给出的优惠都不一样~~~

3. 虽然银行很多家,但是很多时候开发商都是和银行合作的,所以别指望有太多选择~~~

4. 说好的这些理财产品啊,保险啊,都是 贷款批下来的时候 才交费的~~~有些人说贷款一下来,他就跑去银行将钱取走,居然成功了~~~这个就不知道是不是真的有~~~

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贷款年限和贷款金额的


关于贷款金额, 一个普通公司员工,毕业后 你一直不停交,按个人12% 公司5%(一般公司都是选最少的,而且基数都是按最低工资算),从2011年 到2018年,也就交3万多,4万不到  ,所以 要达到 它的最高贷款金额,你想想想按照这样速度,至少要工作3~4年,(满6个月 基数乘8 ,满1年是基数乘15好像,满3年基数乘20倍)

关于 贷款年限, 如果你是女的,一切条件都满足,你25岁之前不买房,你就没办法贷到30年, 因为银行的人都说 按女人  55岁退休,同样男人30岁之前不买房,你也是用不了30年这样年限的。说到这里 有人可能会说,有得贷不错了赚到了,去年还不接受公积金贷款呢 , 但我想说的就是 ZF的每一个政策 都是机关算尽~~~你想占它便宜真的 是条件非常苛刻~~~

还有断供的问题~~~即便你断供1个月,你之前6年的努力也就化为泡影~~~必须重新连续交6个月才可以贷~~~~哎 ,所以准备买房又碰上换工作的 你  , 就要考虑尽量不要断交了,不然真的很痛的!!!


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给你们一个心里准备,律师见证费


这个玩意真的是没个标准的!  和开发商签合同的时候 就收了我800,  然后银行那边就收了我1100~~~~这个也是没有选择 没有为什么的~~~反正就是他说多少就多少! 当然那个跟你讲解合同那里签名那里按手指摸 也是有点辛苦的吧。当初认购书上写着 350 ,后面又加了一句最终以律师事务所收费为标准~~~哎 买房的人真的就是  "板上的肉", 到了那个地步 他说要多1千我觉得你也会乖乖的交~~·因为你没得选择!



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维修基金和



维修基金很多人都问 为什么签合同就要交?不是交房前吗? 其实这个也是没有标准的, 我是在想现在交了,一个小区500多户,一人500 这也是一笔不小的费用,存个一年定期 那利息也是相当可观啊!  不过 还是那句话,都到了签约的时候, 她说什么,你好像也真的没有反驳的理由~~~乖乖的 说什么就做什么!

契税就更是闹心了, 整个惠州惠城区 就三环装饰城那里可以交, 我真想问候你ZF祖宗十八代,  我是给你送钱啊, 你就不能多想想办法怎么便民,搞得要预约,还两天内的号都没了( 这个预约要在微信公众号上面 关注一下 地税的公众号 ,然后注册登录 预约),要排到下个星期去。。。


2018年8月5日 19:57
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