大湾区置业!粤港澳11个城市中最受益的是

今天,广东省财政厅将通过全国银行间债券市场、证券交易所债券市场发行2018年粤港澳大湾区土地储备专项债券,计划发行面值341.9亿元,期限为5年。本次专项债将5地市(东莞、佛山、广州、中山及珠海)土地储备项目集合发行,发行后在银行间和证券交易所债券市场流通。

而在昨晚据新华社报道,“粤港澳大湾区建设领导小组全体会议”于当天在北京人民大会堂举行。这篇会议通稿,透露了建设“广深港澳”科技创新走廊等一系列重要信息!所以和房王君一起来了解吧。


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史无前例的高规格

“大湾区领导小组”按国家级战略配备!此次会议,是“粤港澳大湾区建设领导小组”首次全体会议。其重大意义,不言而喻。

中新社旗下的“国是直通车”在其微博上发布消息称:

 8月15日,粤港澳大湾区建设领导小组举行第一次全体会议。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正任组长,香港特首林郑月娥及澳门特首崔世安均担任小组成员。这是首次有港澳特首被纳入中央决策组织。


“粤港澳大湾区建设领导小组”的组长由中共中央政治局常委、国务院副总理韩正担任


此前,几个国家级区域发展战略,都成立了中央级的领导小组,比如:

推动长江经济带发展领导小组;

推进“一带一路”建设工作领导小组;

京津冀协同发展领导小组;

海南全面深化改革开放领导小组。


这一点,可说明中国的“国家级区域发展战略”扩展到了5个


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粤港澳大湾区城市版图


②“香港特别行政区行政长官林郑月娥、澳门特别行政区行政长官崔世安等粤港澳大湾区建设领导小组成员、领导小组办公室以及有关部门负责同志参加会议。”


这意味着,香港和澳门特首都是“领导小组”的成员。这是建国以来从未有过的事,可以说是开创了先例。


粤港澳大湾区规划涉及到香港和澳门的利益,其“当家人”深度参与也是顺理成章。


341.9亿土储专项债


8月16日,广东省财政厅将通过全国银行间债券市场、证券交易所债券市场发行2018年粤港澳大湾区土地储备专项债券(一期)——2018年广东省政府专项债券(二十九期),计划发行面值341.9亿元,期限为5年。


本次专项债将5地市(东莞、佛山、广州、中山及珠海)土地储备项目集合发行,发行后在银行间和证券交易所债券市场流通。


这些债券将用于上述5个城市的居住、商业、工业等用地的收储,为未来大湾区的发展开拓空间。


据了解,该批债券为记账式固定利率附息债,计息起始日为8月17日,一年一次付息,付息日为存续期内每年8月17日,到期还本日为2023年8月17日,到期一次还本,发行手续费率0.1%。东莞、珠海拟发行的“粤港澳大湾区土地储备专项债券”计算的经济账。土地经过政府征地后,升值预期强烈。


如何定位?粤港澳大湾区中心会在哪个城市?


其实粤港澳大湾区的定位早就呼之欲出了!

通稿这两句话基本透露了大湾区的基本定位——“建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群”,要为全国高质量发展、形成全面开放新格局发挥重要作用。

因此,建设粤港澳大湾区是国家战略,是被最高层高度重视的

而规划出炉前大家集中讨论关于粤港澳大湾区的中心城市会在哪里?相信大家有过各种猜测!但粤港澳大湾区是不一样的!不能单纯将它与京津冀、长三角类比。

这里有四个特殊的存在:香港、澳门、深圳、广州。香港与澳门是特别行政区,深圳是直通中央的经济特区,广州是省会,因此在行政地位上粤港澳大湾区中的广州、深圳、香港、澳门基本处在同一水平上。

在综合实力上,香港、深圳、广州形成三足鼎立之势。香港是国际金融中心、航运中心,一线城市;深圳是华南地区金融中心、区域中心城市、创新之都、内地一线城市;广州是华南地区物流、交通、文化、医疗中心,一线城市。广州、深圳和香港三者之间不是从属关系,谁也支配不了谁,它们之间更多的是相互制衡与协作。

正因为这里有特别行政区、经济特区,使得粤港澳城市群拥有天然的自由市场基因、平等基因和协作基因,自始至终它们都是平等的,这种相互竞争、协作的方式,相对来说能够更加自由地发挥各个城市的特长,促进各自综合实力增长。


因此粤港澳大湾区不会有唯一的中心,而应该是多中心。广州的南沙、深圳的前海蛇口、香港的中环、澳门都会是中心,甚至珠海的横琴也有可能发展成中心,各自承担着不同的功能和使命。


广州大湾区的第二受益者“双中心”及“双枢纽”定位


一、很多人会好奇粤澳港大湾区11城谁最受益?



从资金总量角度看,香港、深圳、广州三城拥有压倒性优势,在11个城市中属于第一层次,是主要城市。香港与深圳相比于广州又有明显优势,港深紧邻,总面积不到广州一半,因此从资金规模看,深圳、香港是大湾区的经济中心,广州或可说是大湾区北部经济中心


广州是贸易中心、区域的文化、医疗、物流中心。广州处在珠江口“A”字形尖上,深圳和香港都处在珠江口东岸,从大格局来看,广州→东莞→深圳→香港是大湾区黄金中轴线


答案公布,11个城市中最受益的是东莞。原因以下:


①东莞是制造业中心,地缘优势明显,且营商成本相比于香港、深圳和广州低很多,相比于其他城市有承接三个大哥产业转移的基础优势和距离优势,未来东莞很有可能成长为粤港澳大湾区仅次于港深广,领航第二层次城市。


②粤港澳大湾区时代的到来,更有利于东莞一展拳脚。广州资源重心南移(南沙自贸区)能让东莞享受到更多来自广州的外溢资源,深圳部分产业已经转移到了东莞,包括华为终端总部迁到松山湖,后续还将有。香港的部分低端产业迁出地,东莞也会是首选。因此,东莞未来将继续承担制造业中心的功能,除此之外还将分担来自深圳的部分创新中心任务。


广州、惠州是第二受益者。


在香港、深圳、广州第一层次中的三个城市中,不得不承认广州的综合实力相对弱一些。衡量超级大城市综合实力最重要的两个指标是金融与科创。金融排序:香港、深圳、广州;科创排序:深圳、香港、广州。


广州也充分认识到了这一点,所以近年来大力发展南沙,重心南移。深圳南部发展渐趋饱和,正施行北拓战略,发展龙华,深圳还在机场北空港新城规划建设全球最大的会展中心,沿着黄金中轴线北上,广州、深圳一个南下一个北上,终将实现“会师”。


过去与深圳的挤兑、远离关系将得到彻底改观,兄弟齐心其利断金。再加上广州的医疗、教育优势,在粤港澳大湾区顶层设计中,广州将继续承担大湾区的物流、教育、医疗中心功能


惠州则主要受益于深莞惠都市圈。它正在建设地铁1号线,将与深圳地铁14号线对接,预计未来将有5条地铁分别于深圳轨道交通对接。将承担深圳的人口、产业转移职责,惠州还有大亚湾优质海景资源,未来可以承担大湾区度假旅游胜地。


然后是深圳、香港。再就是珠海、佛山、中山、澳门。


二、广州在大湾区建设中,又扮演什么角色呢?


8月15日,中共广州市委十一届五次全会正式召开,提出了广州在粤港澳大湾区中的“双中心”及“双枢纽”定位。



广州市委书记张硕辅强调,广州要着力形成全面开放新格局,提升粤港澳大湾区核心增长极功能,建设“一带一路”重要枢纽城市,支撑带动全省“一核一带一区”建设,增强国际贸易中心功能,建设国际交往中心


着力优化枢纽型网络城市格局,坚持规划引领,强化国际航运、航空和科技创新枢纽能级,提升国际综合交通枢纽和信息枢纽功能,高水平建设南沙城市副中心。


建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊!


世界顶级城市的竞争,主要是金融和高科技两大产业的竞争。金融中心是“顶层设计”的结果,而科技中心是竞争的结果。


也就是说,金融中心你很难“争取来”。比如上海、深圳、北京、香港是中国四大金融中心,其他城市很难通过竞争超越。全球金融中心,主要是纽约、伦敦,其次才是香港,其他城市也很难竞争获取。但科技中心,是完全可以竞争获得。科技中心的竞争力,最终会超越金融中心。当然,两大中心通吃,才是最理想的。



目前大湾区最顶级的科技企业,大多总部在深圳,香港和广州各拥有一批优质大学,其中香港的大学还是世界级的。至于东莞、中山、珠海则是发达的科技生产、加工基地。澳门则是联系葡萄牙语系国家的重要纽带。大家联合起来,可以让大湾区科技竞争力上一个新台阶。


香港澳门各获得系列利好建设大湾区高水平合作新平台


粤港澳大湾区的决策体系,决定了香港澳门会被放在核心的位置,获得重要利好。果然,利好来了!


根据通稿,韩正表示:中央支持香港建设国际创新科技中心,在香港建立中国科学院院属研究机构,支持澳门建设中医药科技产业发展平台。


这意味着,香港获得了中国最顶级的“科技头衔”,而且这是中央给予的,不是自己封的。在大湾区,香港拔得头筹。而且中科院会在香港设立一些研究机构,强化这种地位。至于澳门,则主要突出“中医药科技”。事实上,目前中国拥有PCT国际专利最多的城市是深圳,占全国的半壁江山,但深圳尚未获得“国际创新科技中心”的头衔。


这次会议还透露了几个利好:实施好港澳居民证件便利化、进一步便利港澳居民到内地创业就业、大幅降低粤港澳通信漫游费用等政策措施。


此次小组会议还提出:推动大湾区内各城市合理分工、功能互补,提高区域发展协调性。要加快构建与国际接轨的开放型经济新体制,建设高水平参与国际经济合作新平台。这个具体指什么,尚有待进一步明确。


2018年9月2日 17:11
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