哪些地段的房子最好不要买?再便宜也不要

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1、哪些地段的房子最好不要买?再便宜也不要 


买房子是很多人一生中要经历的一件大事,所以买之前都得要“三思而后行”。单就房子位置来说,就有很多学问。哪些地段房子好不要买?哪些地段的房子危险?不知道的看过来,如果不是特别需要,小编建议以下8个地段的房子不还要买。


1、闹市区


房子作为我们休息的的家庭住所,要求周边的环境尽量安静,才能带来更好的居住体验。虽然生活在闹市区虽然有很多便捷的地方,不过对于买房长期住居的朋友来说就不太适合了,长期生活在嘈杂的环境中也会影响自己的心情,闹市区通常较受租房者青睐,这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主,主要用途多在出租。


2、老城区


随着城市的发展,各个城市想必都会存在一些老城区,老城区的房屋建筑年代都比较就远了,在老城区购买的新房好处就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。不过周边的环境也不会太好,一些老城区视觉环境会非常差,属于老城改造的范围,对于纯粹居住需求而言,购房者可以根据自身经济能力进行选择。


3、商务区


城市的规划中也有很明确的功能区划分,商务区的主要功能是用于工作的,这些区域商务功能大于居住,是所谓的城市新兴区。商务楼的装修就是外墙多采用玻璃幕墙,玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染。如果买了这附近的房屋,那么就会长时间接受光污染会对健康产生影响,容易眼睛胀痛,有患上角膜炎、青光眼的危险。



4、高压信号塔附近


高压塔和信号塔有很强的的电磁波和辐射,长期居住在附近会对居住者的身体造成很大的伤害,房子至少要离电塔300米以外,辐射影响会小一些。


5、郊区的房屋


郊区的房屋主要考虑到交通的不便,虽然现在城市扩大化,这种区域远期环境还是比较看好的,但是从交通上来说,郊区离城市核心区比较远,尽管价格低廉,但是生活配套不完善。购买的时候也要慎重考虑,了解一下未来的城市规划以及交通干线的建设规划等等。


6、十字路口的房屋


十字路口的房屋很多都是在交通干道上,周边的噪音污染必不可少,另外这样的房屋如果盖好的话,就占住了金三角,如果盖不好,就成了死角,住在这个位置上,容易引起居住者身心上的不适。


7、靠近山坡的房屋


靠近山坡的房屋不要购买的原因我想大家都清楚的,住房要是离山坡太近,尤其是那种比较松软的山坡,山体会在暴雨的冲刷下造成滑坡、泥石流的灾害。为了自己的生命安全,这类房屋还是不要购买的好。


8、玻璃幕墙对面的房子


玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利,长时间的接受光污染会对健康产生很大的影响。


以上就是关于哪些地段的房屋不建议大家购买的了,大家在选地段的时候也会注意避开上述八个地段,当然买房除了要选择好的地段外,还要考虑房价、交通、配套等问题。最后,希望大家都能够买到满意的房子。


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2、开发商赠送的面积是真的“白送”的吗?


我们在买房时,售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”,而一听到“赠送面积”,瞬间就会俘获许多购买者的芳心,大家自然而然就会觉得这套房子值得买。但是,这些面积真的是赠送的吗?赠送面积都包括了哪些呢?



一、露台


露台,一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。有些开发商会在后期设计的,将露台划到室内,变为室内的一部分。由于不计入建筑面积,露台其实是不计价的。


二、飘窗


飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃。飘窗有内飘和外飘两种类型,外飘是凸的,内飘是平凹的,外飘窗一般三面都是玻璃窗,凸出墙体,底下是凌空的,内飘窗一般都有一面玻璃,两面是墙,比较安全,但是会占用室内的空间。


不计入销售面积的飘窗,实际上本来就不能收钱,开发商也没有送给购房者。


三、半封闭阳台


半封闭阳台是建筑物室内的延伸,是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所,其设计需要兼顾实用与美观的原则。


根据规定:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实可能只是送了一半的面积。


四、小院


小院是指一层的小庭院,一般都被赠送给一层的住户,大都被开发成小花园或菜园,。实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子,送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。


五、阁楼


阁楼,即指位于房屋坡屋顶下部的房间,是一种建筑结构,就是在楼房的空间比较高,在中间再重新制作一层阁楼楼板。


根据规定:对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积,还要看阁楼的净高,如果在1.2米以下,开发商其实没有真正赠送面积哦。


六、地下室


地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算;


结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。


如果开发商赠送的是层高小于2.2米的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。以上就是开发商口中说的“白”赠送给购房者的面积,是不是真的白送的,你一定心里要有数啊,不要被忽悠了。


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2018年10月24日 17:20
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